Tímalína máls
Til umsagnar
1.–15.2.2021
Í vinnslu
16.2.–16.9.2021
Samráði lokið
17.9.2021
Skjöl til samráðs
Fylgiskjöl
Mál nr. S-13/2021
Birt: 1.2.2021
Fjöldi umsagna: 8
Drög að frumvarpi til laga
Félags- og vinnumarkaðsráðuneytið
Húsnæðis- og skipulagsmál
Drög að frumvarpi til laga um breytingu á lögum um fjöleignarhús, nr. 26/1994.
Niðurstöður
Samráði um drögin að frumvarpinu er lokið. Alls bárust sex umsagnir um frumvarpið í samráðsgátt auk þess sem ein umsögn barst ráðuneytinu. Tekið var tillit til athugasemda eftir því sem kostur var. Almennt voru umsagnirnar einróma um að frumvarpið fæli í sér jákvæðar og tímabærar breytingar á lögum um fjöleignarhús. Frumvarpið hefur nú verið samþykkt sem lög nr. 84/2021.
Málsefni
Félagsmálaráðuneytið kynnir til umsagnar drög að frumvarpi til laga um breytingu á lögum um fjöleignarhús, nr. 26/1994.
Nánari upplýsingar
Frumvarpið felur í sér nokkrar breytingar á fjöleignarhúsalögum sem rétt þykir að gera af fenginni reynslu undanfarinna ára. Auk þess er nauðsynlegt að leggja frumvarpið fram nú í ljósi breyttra aðstæðna í þjóðfélaginu þar sem mikil óvissa ríkir vegna kórónuveiru (SARS-CoV-2) sem veldur Covid-19-sjúkdómnum. Veirufaraldurinn Covid-19 og samkomutakmarkanir vegna hans hafa haft bein áhrif á eigendur fjöleignarhúsa m.a. vegna húsfunda og samskipta milli félagsmanna innan húsfélaga.
Með frumvarpinu er því lagt til að laga tiltekin ákvæði laganna að tækniframförum í rafrænum samskiptum og færa í lögin beina heimild til að halda rafræna húsfundi og nota rafræn skjöl og tölvupóst í samskiptum milli húsfélags og félagsmanna. Þá er, í ljósi breyttra skipulagsáherslna og þar með ört vaxandi mannvirkjagerðar þar sem byggt er blandað húsnæði, nauðsynlegt að skapa eigendum húsnæðis í blönduðum húsum aukið svigrúm til þess að víkja frá ákvæðum laganna með það að markmiði að bæta nýtingu og einfalda ákvarðanatöku vegna aðlögunar húsnæðisins að þörfum eigenda blandaðs húsnæðis. Því er lagt til í frumvarpinu að eigendum húsnæðis í blönduðum húsum verði heimilað að víkja frá ákvæðum laganna með setningu sérstakra húsfélagssamþykkta fyrir blönduð hús. Jafnframt er lögð til breyting á ákvæði laganna um húsfélagsdeildir þannig að heimild eigenda fjöleignarhúsa til að mynda húsfélagsdeild sé rýmkuð og nái til fleiri tilvika s.s. að eigendum verði heimilt að semja um skiptingu á viðhaldi þannig að hver húsfélagsdeild annist framkvæmdir utanhúss á viðkomandi húshluta auk þess sem eigendum bílageymsla verði heimilt að stofna sérstaka húsfélagsdeild um bílageymsluna með samningi svo unnt verði að reka þær sem sjálfstæðar einingar og að meginstefnu óháð ákvörðunarvaldi annarra eigenda fjöleignarhúss.
Samráði lokið
Umsagnir voru birtar jafnóðum og þær bárust. Skoða umsagnir.
Umsjónaraðili
Skrifstofa húsnæðis- og lífeyrismála.
frn@frn.is